中國工業地產經歷了從冷到熱，從無序到逐漸規范的過，隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業強國進程的推進，市場對工業地產的需求正逐年增加。伴隨著中國經濟，尤其是制造業的飛速發展。加上工業地產自身具有較高的投資回報，進而使工業地產的發展充滿了機遇，工業地產市場前景廣闊。
近年來，工業地產在我國主要開發區發展迅速，傳統的工業開發區面臨著向工業地產的戰略轉型。同時，國內一些大型的投資商和房地產開發企業意識到住宅地產、商業地產受限于土地儲備、開發周期、宏觀調控的影響，業務經營具有間斷性，必須尋求可持續的經營業務，動作較快并有較強實力的企業已經把目光瞄準了工業地產，開始在全國范圍內尋求合作項目，國際地產巨頭也開始涉足國內工業地產領域。
工業地產的興起是城市土地集約利用的需求，是產業價值鏈不斷分解、產業集聚導致空間不斷專業化以及城市政府規劃引導的必然結果。工業地產反映了新經濟理念，區域經濟崛起、產業結構的升級。工業地產的成功經營，已經成為開發區建設的一個重要方面。
目前中國工業地產發展前景主要呈以下幾個態勢：
一、價格優勢明顯，未來有上升空間。
從全球視野來看，工業地產是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業地產租金低于寫字樓與商業零售。與國際標準比較，國內工業地產的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內工業地產的租金擁有很大的上升空間。
二、工業地產具有更廣闊的升值潛力與投資價值
工業地產具有其他物業所不具備的天然優勢。尤其在投資回報率方面，工業廠房的租金回報率遠遠高過住宅商鋪和寫字樓。
三、從供求關系來看
當前中國工業物業地產需求已然不斷上升，但國內供應短缺，尤其近幾年物流行業的飛速發展，造成物業存儲倉庫嚴重供應短缺。中國目前倉庫面積數量任然無法滿足需求。
四、城市化進程使得工業從市中心向城郊遷移
城市土地價格與勞動力成本上升很快，造成了城市郊區廠房熱的出現。城市中心區域土地價值一路飛漲，不少城市中心原有廠房面臨重新規劃和拆遷等問題，這些被排擠出來的生產加工企業集中瞄準了租金價格低的城郊區域，給工業地產的發展提供了有利的條件。
五、政府政策扶持力度大
近幾年來，政府對工業地產出臺多個政策，鼓勵企業拿地發展，降低拿地成本，鼓勵科技發展創新型、環境友好型工業園區，加大工業大的基礎設施建設，政府強有力的政策保障工業地產的發展，未來前景一片大好。
入園政策：
一、轉介政策：
中介轉介企業、項目成功簽約并開工，最高獎勵100萬元。
二、新辦企業投產達效獎勵
入園的物流企業，年納稅在300萬元以上，按期實現的先機留存部分，當年給予50%獎勵；
對物流企業自有的倉儲運輸倉庫，按其所納稅的土地使用先機留存部分的50%等額獎勵給企業；
物流企業被評為國家4A、5A級的物流企業的，最高給予30萬元獎勵；
對新建立國家級、升級技術中心的軟件企業，一次性最高給予50萬元獎勵；
對軟件企業新獲得GB/T19000-ISO9000系列質量保證體系論證、系統集成資質認證等，一次性給予10萬元獎勵；
項目建成投產且政策納稅獎勵，根據用地規模、投資額度、運營時間、產業類別，最高可獎勵50萬元；
引進國內百強企業直投3億元以上的項目，投產運營5年內，政府留存部分對稅收分別按100%、50%等額獎勵給企業；
工業地產每投資1億元，政府給予企業1萬元/畝的基礎設施配套建設補貼獎勵；
投資者將企業運營總部、科技創新研發中心等機構設立在我縣，采取財務集中核算、商品匯總調撥等創新方式，經認定在湘潭縣納稅，根據5年內納稅金額最高可獎勵120萬元。購買辦公場所根據面積大小最高可獎勵每平方米500元，租賃辦公場地最高可補貼獎勵每平方米100元；
三、工業地產獎勵
引進工業地產項目，根據建設規模和使用效益等綜合因素，最高可獎勵120元/㎡，一次性投資1億元以上項目竣工驗收后，當年獎勵100萬元；
用地需求在30畝以內，購買廠房的企業，3年內租金納稅額達到200-600元/㎡，最高可一次性獎勵300元/㎡。租賃廠房納稅達到200-600元/㎡以上，當年最高可給予租金100%補貼獎勵；
租賃企業閑置廠房的企業，3年內年納稅在80萬以上，當年獎勵10萬元。
四、特殊獎勵
企業上市獎勵、高端人才獎勵、品牌建設獎勵、企業技術升級創新等獎勵，具體獎勵政策請參照政府蓋章紅頭文件。
五、招商引資保障政策
電子商務、影視傳媒、3D打印、文化創意等戰略性新興產業項目，購地落戶我縣，按不同用途對應基準地價作為土地出讓金，以租賃方式落戶投資經營1億元以上且政策營運的項目，5年內最高可補貼100%租金補助；
先進裝備制造、新材料等我縣主導產業發展領域，企業投資1億元以上項目建成后，按這杯投資額的3-5%給予補貼；
與銀行合作設立不低于5000萬的產業扶助基金，進項目公司申請，審核神級確認固定資產投資額，可以提供不超過固定資產投資總額10%的融資服務，連續支持期限3年；
以上政策出自湘潭縣人民政府印發《關于招商引資和鼓勵企業創新的若干意見》通知文件，詳細內容請參照政府出臺紅頭文件。
